离婚协议中的房产分割是有法律效力的，前提是必须符合法律所规定的真实意思表示、合法性和当事人具备民事行为能力的条件。如果双方通过协议离婚，只有在领取了离婚证之后，这个协议才会生效。违反相关规定的协议可能会导致其无效，从而引发一系列的财产纠纷和法律后果。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，男女双方在离婚时可以事先约定好财产的归属，那么在离婚时就应该按照之前所约定的协议来处理共同的财产。
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针对夫妻离婚后的房产分割问题，关键在于房产是否属于夫妻共同财产。如果是共同财产，那么房产的分割应当依据法律的规定进行处理，可以采取双方协商约定归属或者依法分割的方式。在协商过程中，应该充分考虑双方的意愿、法律规定以及实际情况。如果无法达成一致，可以寻求法律的帮助，由法院根据《中华人民共和国民法典》的规定进行裁决。
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离婚时的房产分割是依据法律进行的。如果房产是夫妻共同财产，通常情况下会进行均等分割。如果是一方婚前的首付，婚后共同还贷的情况，可以根据法律规定判决该房产归登记方所有，但同时需要对另一方进行补偿。如果双方无法就房产分割达成协议，可以通过法律途径解决。