产权已办理后一般不可随意退房，但存在特定情形可申请。《民法典》规定，若开发商违约如逾期交房、质量不符等，可解除合同。不及时处理可能导致权益受损，如错过维权时效。
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退房需视情况而定。若开发商逾期交房或房屋有质量问题，可先与开发商协商退房事宜。协商不成，可收集证据，依据《民法典》向法院起诉，要求解除合同并赔偿。若涉及面积误差或规划变更，同样可依法维权。
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退房处理方式包括协商、诉讼等。应先与开发商协商，协商无果可考虑法律途径，根据《民法典》相关规定提起诉讼，确保权益。