针对您提出的房屋漏水且保质期刚过的情况，根据相关法律法规，如《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，房屋建筑工程的最低保修期限为五年，但这一期限主要针对的是外墙、门窗等部分。对于因房屋质量问题导致的漏水，若已超出保修期，地产商通常不再承担直接的维修责任。此时，您可能需要考虑通过物业或业主委员会申请使用维修资金来解决漏水问题。因此，地产商在此情况下一般不再承担维修责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
若房屋漏水且保质期已过，处理方案如下：首先，应尽快联系物业，了解维修资金的使用流程和条件；其次，若漏水严重，可先行采取临时措施减少损失，并保留相关证据以备后续索赔；最后，根据物业或业主委员会的指导，申请使用维修资金进行专业维修。确保漏水问题得到及时解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
从法律角度看，房屋漏水且保质期已过，业主有权要求物业或业主委员会协助处理漏水问题，并有权申请使用维修资金进行维修。同时，业主也需承担合理使用房屋、及时报告漏水情况、配合维修工作等责任。若因业主自身原因造成漏水或扩大损失，业主还需承担相应的法律责任。