业主未交住宅维修资金不能交付房屋。房屋买受人交存首期专项资金的行为属于民事义务行为，该义务行为应受我国民事法律规制，房屋买受人如违反该义务，依法应由其所在的业主大会或相关民事主体依法追责。
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对于开发商不交房的情况，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
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你好！需要看购房合同约定及开发商未能交房的原因分析。